Rosmalenstraat 11 in Arnhem 6843 SN: Woonhuis te koop.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 117 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

Deze goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande stenen berging is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk 'De Laar West'. Deze ruime woning is voorzien van energielabel A, beschikt over 10 zonnepanelen en is bovendien centraal gelegen, nabij winkels,...

Lees meer

Omschrijving

Deze goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande stenen berging is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk 'De Laar West'. Deze ruime woning is voorzien van energielabel A, beschikt over 10 zonnepanelen en is bovendien centraal gelegen, nabij winkels, basisscholen, NS-station Arnhem-Zuid, speelvoorzieningen en een sporthal.

Bouwjaar: 1993. Woonoppervlak: 117m². Inhoud: 408m³. Perceeloppervlak: 171m².

Indeling

Begane grond:
entree, hal met meterkast, trapopgang en keurig toilet met wandcloset en fonteintje, gezellige tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, provisieruimte en eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met goede inbouwkeuken welke is voorzien van inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/-vriescombinatie en vaatwasser.

1e verdieping:
overloop, drie ruime slaapkamers en keurige badkamer met douchecabine, wastafel, designradiator en wasmachineaansluiting. Via vaste trap naar...

2e verdieping:
open zolderverdieping met mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer. Thans is de verdieping in gebruik als bergruimte en bevindt zich hier ook de opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin:
de woning beschikt over een keurig aangelegde achtertuin met veel privacy en is voorzien van een overkapping, achterom en vrijstaande stenen berging. De tuin is gelegen op het noorden en mag door de gunstige omliggende bebouwing zonnig worden genoemd. Daarnaast heeft de woning een voortuin en zijtuin/zijom.

Omgeving:
de woning ligt in de rustige woonwijk 'De Laar West' en is gelegen op loopafstand van een grote supermarkt. Op korte afstand liggen het winkelcentrum "Kronenburg", Woonboulevard Arnhem Zuid, (basis)scholen en diverse uitvalswegen richting A12/A50 of Nijmegen. In de buurt zijn er voldoende recreatiemogelijkheden zoals de Rijkerswoerdse plassen, de kinderboerderij en het Bingelrade park”. Met het openbaar vervoer bent u in nog geen 10 minuten in het stadscentrum van Arnhem. Kortom dit woonhuis heeft een ideale ligging t.o.v. vrijwel alle gewenste voorzieningen.

Algemeen:
- energielabel A
- buitenkraan aan achterzijde
- 10 zonnepanelen, in eigendom (2020)
- airco op begane grond en 1e verdieping
- uitbouw achterzijde gerealiseerd in 2018
- cv-combiketel Vaillant uit 2016, in eigendom
- alle rolluiken en de hordeur in de woonkamer blijft achter
- vrijwel volledig geïsoleerd (m.u.v. één bovenraampje en het toiletraampje)

Aanvaarding: in overleg

Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging! Je bent van harte welkom!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.153,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 171 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 408 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (9.3 m bij 7.3 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AC Perceelnummer 9361 Oppervlakte 171 m² Eigendomssituatie Volle eigendom