Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Tolhuis 6016 in Nijmegen 6537 TK

Tolhuis 6016

6537 TK Nijmegen
Vraagprijs € 279.500,- k.k.
0481-376222

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 146 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Let op! De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs.

Royale split-level tussenwoning (deels hoekwoning) met een originele indeling en een mooie lichtinval is gelegen in een rustige groene woonomgeving in de wijk Tolhuis, vlakbij het winkelcentrum Dukenburg. De woning heeft een...
Lees meer

Omschrijving

Let op! De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs.

Royale split-level tussenwoning (deels hoekwoning) met een originele indeling en een mooie lichtinval is gelegen in een rustige groene woonomgeving in de wijk Tolhuis, vlakbij het winkelcentrum Dukenburg. De woning heeft een bijzonder fijne sfeer. De verrassing van speelsheid en ruimtelijke lichtheid begint eigenlijk al achter de voordeur. De verdiepingen zijn met elkaar verbonden door een open trappenhuis met 6 tot 8 treden naar de volgende verdieping, waardoor volop leefruimte ontstaat. De prachtige serre als uitbreiding van de huiskamer zorgt voor optimale lichtinval. Via de glazen wand met schuifdeuren ontstaat een mooi verloop naar buiten via terras en tuin. Doorkijkjes door het pand vanaf de woonkeuken geven de woning een uniek speels karakter. Vooral voor gezinnen met kinderen is dit een ideaal huis!

Bouwjaar 1973. Woonoppervlakte 146m². Perceel 185m². Inhoud: 623m3.

Sterke kenmerken:
-grote split-level woning
-aangebouwde serre (uit 2001) met hoogoplopende glazen ramen voorzien van elektrische zonwering en toegang tot de besloten tuin
-de ligging op het zuiden staat garant voor veel lichtinval
-4 slaapkamers
-2 overdekte balkons
-prachtig aangelegde zonnige tuin met vrije ligging
-inpandige garage plus een ruime kelder
-parkeren op eigen terrein
-vernieuwd toilet begane grond (2019)

Indeling:

Begane grond (Level 1): entree / hal met toegang tot berging/garage, aansluitingen witgoed, waterfontein, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje (2019). Toegang tot de kelder via klein trapje in de hal.
Kelder onder woonkamer: Grote droge kelder die uitermate geschikt is als opslagruimte.

Begane grond (level 2): tuingerichte woonkamer met (geolied) lamelparket in lichteiken kleur, aangebouwde solide serre (HR++ glas) met elektrische zonwering en schuifpui naar de diepe (16 meter) onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden.

1e verdieping (level 3): grote woonkeuken met houten dam gelegde parketvloer, het keukengedeelte (uit 1990) is van nette kwaliteit met diverse losse apparatuur en inbouw Bosch vlakschermzuiger, vanuit de woonkeuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar.

1e verdieping (level 4): overloop, ruime bergkasten met schuifdeuren, 2 slaapkamers beide met toegang tot het balkon, de achtergevel beschikt over een elektrische zonwering.

2e verdieping (level 5): overloop, 2 slaapkamers beide met royale inbouwkasten, stookruimte met c.v.-combiketel, geheel betegelde badkamer (uit 2000) met ligbad inclusief douche, 2 wastafels en 2e toilet. Op deze verdieping zijn de kozijnen vernieuwd in 2016 en 2018 met draai-kiepramen.

Algemeen:
-grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas -c.v.-combiketel Remeha Quinta 2005 -schilderwerk 2015 -voegwerk ca. 2000
-plat dak (bitumen en grind) in redelijk staat
-energielabel C

Staat van onderhoud is goed. Locatie Het huis ligt een aan rustige straat met alleen bestemmingsverkeer in een ruim opgezette wijk met volop groen en speelveldjes. Vrij uitzicht aan de achterzijde grenzend aan de tuin. Winkels, scholen, medische zorg, allerlei maatschappelijke voorzieningen, diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn allemaal binnen handbereik. Voor boodschappen kun je ook terecht in winkelcentrum Dukenburg. Het centrum van Nijmegen is makkelijk bereikbaar met bus, trein, fiets en auto. De wijk Tolhuis ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Venlo (A73), ’s-Hertogenbosch (A50), Rotterdam (A15), Arnhem (A325) en Keulen (A73) en het trein- en busstation Dukenburg is dichtbij. Natuur- en recreatiegebied De Berendonck ligt op 10 minuten wandelen. Ga je iets verder op de fiets of met de auto, dan sta je zo midden in de mooie natuur die de regio Nijmegen rijk is: bijvoorbeeld de bosrijke omgeving richting Hatertse Vennen, Heilig Landstichting en Berg en Dal of de uiterwaarden van de Waal en de Ooijpolder.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 279.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 185 m² Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Inhoud 623 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-02-2020 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quinta (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 91 m² (16.0 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie N Perceelnummer 1085 Oppervlakte 185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Tolhuis 6016, 6537 TK Nijmegen
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring