Witjes Makelaars

Dorpsstraat 3
6661 EE Elst Gld
Tel: 0481-376222
info@witjes.com
Aureus 29, 6661 SE Elst Vraagprijs € 389.500,- k.k.
Aureus 29 in Elst 6661 SE

Omschrijving

Opzoek naar een perfect onderhouden 2-onder-1-kap woning met heerlijke ruime veranda, extra grote garage, eigen parkeergelegenheid, tuin op het westen, veel lichtinval en een vrije ligging aan de achterzijde, kom dan eens kijken bij Aureus 29. Deze woning ligt in de geliefde wijk Westeraam.

Westeraam is een fantastische rustige groene woonwijk voor zowel gezinnen, starters als ouderen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, middelbare scholen en medische voorzieningen zijn binnen handbereik. Aansluitend aan de wijk bevindt zich Park Lingezegen. Een heerlijke natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen of sporten. Tevens ben je in enkele minuten in het gezellige dorp Elst, het NS-station, de snelwegen A-15, A-50 en A-325 en het Rijn-Waal fietspad.

Bouwjaar: 2007. Inhoud: 605m3. Perceel: 217m². Woonoppervlakte: 140m².

Kenmerken:
- Tuin met veel privacy en door de ligging op het westen kun je de hele dag van de zon genieten.
- Heerlijke veranda met verschuifbare pui en elektrisch bedienbare zonwering onder het dak.
- Uitbouw woonkamer achterzijde 1.2 meter.
- Uitgebouwde garage (2 meter) met vliering, voorzien van loopdeur en watervoorziening met wasbak.
- Royaal oprit met plaats voor 2 auto’s.
- Achterom naar de woning via garage en veranda.
- 4e slaapkamer met zijraam en 2 dakramen met zonnewering op 2e verdieping.
- Buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd.

Indeling:
Begane grond:
Hal, meterkast, wandtoilet met fonteintje. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast en openslaande deuren naar de heerlijke veranda. De open keuken is voorzien van een kookeiland en een mooie ruimte voor een eettafel. De keuken beschikt over luxe inbouwapparatuur o.a.: vaatwasser (2017), gaskookplaat, combi-oven (2017) en een afzuigkap.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van rolluiken, ruime moderne en complete badkamer met ligbad, inloop douche, wastafel met meubel en 2e wandtoilet.

2e verdieping:
Grote lichte zolderruimte voorzien van 2 dakramen, bergruimte achter knieschotten, cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting. Ruime speels ingerichte 4e slaapkamer met 2 dakramen.

Vliering:
Bergruimte.

Aanvullende informatie:
- Volledig geïsoleerd, energielabel A.
- Hoogwaardig kunstgras in de achtertuin (professioneel voetbalgras).
- 2 rolluiken aan de achterzijde.
- RVS Koel-/vriescombinatie (2017) is ter overname.
- Atag HR c.v. combi-ketel (oktober 2016).
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 217 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Overige inpandige ruimte 23 m² Inhoud 605 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energieindex 1.00 Energie einddatum 31-10-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag E325 EC CW5 (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 82 m² (10.0 m bij 8.75 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (800 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Elst Sectie N Perceelnummer 2243 Oppervlakte 217 m² Eigendomssituatie Volle eigendom