Witjes Makelaars
Dorpsstraat 3
6661 EE Elst Gld
Tel: 0481-376222
info@witjes.com
Annie Mankes-Zernikestraat 29, 6836 RC Arnhem
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Omschrijving
Deze moderne en goed onderhouden hoekwoning met inpandige bereikbare schuur en grote vrijstaande, geïsoleerde garage (27m²) is gelegen aan een rustige weg in de kindvriendelijke woonwijk Rijkerswoerd. Dit woonhuis beschikt over veel lichtinval en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten.
Bovendien is dit woonhuis klaar voor de toekomst; de woning beschikt over vloerverwarming op zowel de begane grond als de 1e verdieping, heeft 23 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Hiermee zijn de energielasten tot het nulpunt gereduceerd!
De ligging van de woning daarnaast ideaal, dichtbij vele faciliteiten en voorzieningen, waaronder winkelcentrum Rijkerswoerd, basisscholen, openbaar vervoer en het Zeegbos en de Rijkerswoerdse Plassen.
Bouwjaar: 1991. Woonoppervlakte: 85m². Overige inpandige ruimte: 17m². Externe bergruimte: 27m². Inhoud: 351m³.
Perceeloppervlak: 184m².
Indeling:
Begane grond:
entree, hal met meterkast en trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje, tuingerichte woonkamer, eethoek, provisieruimte en open keuken v.v. inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, t.w. een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Via de woonkamer is er toegang tot de ideale inpandige berging van 17m².
1e verdieping:
overloop, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, 2e wandcloset, wastafelmeubel met twee kranen en designradiator en wasruimte/technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine, cv-ketel, hybride warmtepomp en omvormer voor de zonnepanelen.
Tuin/garage:
de woning beschikt over een zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidwesten en geeft toegang tot de in 2013 gebouwde geïsoleerde garage van maar liefst 27m² met elektrische roldeur en gaskachel.
Algemeen:
- bitumineuze dakbedekking woonhuis recent vervangen, eind 2022
- buitenschilderwerk recent uitgevoerd, 2024
- vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing, 2023
- vloerverwarming gehele woonhuis (ook in aangebouwde schuur)
- Intergas CV-ketel, 2022 met hybride warmtepomp 2023
- elektrische boiler, 2022
- 23 (!) zonnepanelen, 2022
- airco in woonkamer en slaapkamer (blijft indien gewenst achter)
- alle raamdecoratie en elektrische buitenzonwering blijft achter
- buitenkraan aan achtergevel
- gunstige ligging met snelle ontsluiting naar o.a. de A-325, A-15 en A-50.
Aanvaarding: in overleg.
Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 350.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.117,65
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1991
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
85 m²
Woonkameroppervlakte
23 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Externe bergruimte
27 m²
Inhoud
351 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
17 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
31-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Intergas HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
60 m² (7.9 m bij 7.6 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
27 m² (738 bij 367)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Arnhem
Sectie
AE
Perceelnummer
6234
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom