Witjes Makelaars
Dorpsstraat 3
6661 EE Elst
Tel: 0481-376222
Fax: 0481-376688
E-mail: info@witjes.com
KVK: 09059534
WFT: 12007713
Nieuwbouw informatie
Een nieuwbouwwoning kopen
Het kopen van een huis is een grote stap. Wanneer u uw droomhuis heeft gevonden, krijgt u te maken met verschillende aspecten. Als uw ideale huis een nieuwbouwwoning is, dan komen hier nog specifieke zaken bij kijken. Witjes Makelaars adviseert u hierbij. Een kort overzicht van belangrijke onderwerpen:
Vrij Op Naam
Nieuwbouwwoningen worden in de meeste gevallen ´vrij op naam´ (v.o.n.) verkocht. Dit betekent dat veel kosten al in de koopsom zijn inbegrepen. Dit zijn onder meer de grondkosten, bouwkosten, honoraria van architect en constructeur, makelaars- en notariskosten, leges, de kosten van kadastrale inmeting en de BTW.
In de koopsom zijn de kosten van de financiering van uw woning, zoals de afsluitprovisie van uw hypotheek, de notariskosten voor de hypotheekakte en eventueel de kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie, niet inbegrepen.
Koop-/ aannemingsovereenkomst
Het kopen van een nieuwbouwhuis begint met het tekenen van een koop/aannemingsovereenkomst. Hiermee verplicht de aannemer zich tot de bouw en de levering van het huis, en verplicht u zich tot het betalen van de koopsom.
U betaalt deze koopsom niet in één keer. Telkens wanneer de bouw van uw huis tot een bepaalde fase is gevorderd, betaalt u een termijn. Meestal verzorgt uw geldgever deze betaling.
Meer- en minderwerk
Bij een nieuwbouwhuis hoort een technische omschrijving. Dit is een beknopte toelichting van de te bouwen woning. Hierin vindt u onder meer welke materialen en kleuren worden gebruikt, het loodgieterswerk, de elektrische- en verwarmingsinstallatie en de staat van afwerking.
Deze afwerking kan worden gewijzigd in uw opdracht. Dit resulteert in het meer- of minderwerk. Aan de hand van de basisuitvoering en geselecteerde bedragen kunt u bijvoorbeeld wand- en vloertegels, het sanitair en de keukeninrichting naar uw wens samenstellen. Als er meerwerk wordt gedaan aan uw huis, dan betaalt u hiervoor volgens de regeling in de koopovereenkomst.
Opleveringsprocedure
U krijgt in eerste instantie een globale opleveringsprognose van uw huis. Naarmate de bouw van uw huis vordert, worden de opleveringsdata nauwkeuriger. Zodra uw appartement of woonhuis klaar is, ontvangt u een uitnodiging om samen met een vertegenwoordiger van de projectontwikkelaar uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.
Onderhoudsperiode
Zodra uw huis gereed is en u de beschikking heeft over de sleutels van uw woning, gaat de onderhoudsperiode van drie maanden in. Gedurende deze periode kunt u nieuwe onvolkomenheden schriftelijk melden aan de aannemer. Na deze drie maanden heeft u nog vele jaren garantie op wezenlijke bouwkundige zaken, conform de garantietermijn van het GIW (Stichting Garantie-Instituur Woningbouw).
Appartement
Als u een nieuwbouwappartement koopt, dan heeft u verder nog te maken met het appartementsrecht en de Vereniging van Eigenaars (VVE). Een appartementsgebouw wordt altijd gesplitst in appartementsrechten, u koopt dus één appartementsrecht en krijgt hierbij een aandeel in het totale gebouw. Ook wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VVE). Deze vereniging regelt alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden tussen de eigenaren onderling en het beheer en onderhoud van het gebouw. Hiervoor betaalt u een bijdrage.
Contact
Wilt u meer informatie over het kopen van een nieuwbouwwoning of -appartement of wilt u meer weten over Witjes Makelaars? Neem dan contact met ons op.
Top Woning
Nieuw in de verkoop/verhuur
