Heinrich Bollstraat 40

Omschrijving

Modern, luxe, compleet, ruim en instapklaar. Deze kenmerken zijn absoluut van toepassing op deze uitgebouwde en geschakelde 2-onder-1-kapwoning met inpandig bereikbare garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Deze woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en beschikt o.a. over een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, maar liefst 6 slaapkamers en 15 zonnepanelen.

Dit woonhuis is gelegen in de populaire woonwijk 'Grote Boel', een jonge wijk in Nijmegen Noord. Deze wijk mag met recht ruim opgezet, fraai gebouwd en kindvriendelijk worden genoemd. Het voorzieningenniveau is bovendien uitstekend; scholen, winkels, bioscoop, horeca, natuur, een recreatieplas, openbaar vervoer, polikliniek CWZ Waalsprong en sportgelegenheden; alles is aanwezig. De snelwegen A-15, A-50 en de A-325 zijn snel te bereiken en met de fiets ben je in ca. 15 minuten in het centrum van Nijmegen. Het groene karakter in combinatie met de moderne woningen en de uitstekende ligging maken deze wijk niet voor niets een populaire plek om te wonen.

Bouwjaar: 2018. Woonoppervlakte: 172m². Overige inpandige ruimte: 19m². Inhoud: 697m³. Perceel: 245m².

Indeling

Begane grond:
entree, hal met meterkast en trapopgang, modern toilet met wandcloset en fonteintje, toegang tot de leefruimte met aan de voorzijde de gezellige woonkamer met erker en aan de achterzijde de riante woonkeuken met eethoek en luxe inbouwkeuken v.v. spoeleiland, natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, t.w. een koel/-vriescombinatie, Flow gekoeld en kokend water kraan, inductiekookplaat met extra wokbrander, dubbele oven, vaatwasser en afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de garage en via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
overloop, drie slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer met ideale walk-in-closet), luxe en complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met twee kranen, 2e wandcloset en designradiator. Via vaste trap naar...

2e verdieping:
volwaardige zolderverdieping met maar liefst 3 slaapkamers (waarvan twee met dakkapel en één met groot dakraam) en was/-bergruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Bergruimte achter knieschotten. Via vlizotrap is er bovendien nog toegang tot de vliering met bergmogelijkheden.

Tuin:
verzorgde voortuin en heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met privacy, een zonneterras, achterom en vrijstaande houten overkapping/tuinhuis en regenton.

Algemeen:
- uitgebouwd aan achterzijde met 1,20 meter
- dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde
- uitstekende staat van onderhoud en instapklaar
- vloerverwarming op de begane grond en badkamer
- tegelvoer op begane grond, PVC op 1e en 2e verdieping
- strakke wandafwerking
- buitenkraan aan voor- en achterzijde
- uitstekende data voorzieningen op iedere etage
- ideaal domotica systeem kan worden desgewenst worden overgenomen
- airco in trappenhuis (voor 1e en 2e verdieping), blijft achter
- screen bij dakkapel achterzijde en vliegenhor bij openslaande deuren, blijven achter
- gehele woning is voorzien van stompe kozijnen met paneeldeuren (geen eenvoudige opdekdeuren!)
- vrij uitzicht op de speeltuin aan de voorzijde
- vele faciliteiten en voorzieningen gelegen in nabije omgeving
- goede uitvalswegen naar o.a. de A15, A50 en A325 (binnen enkele minuten bereikbaar)

Kortom: een prachtig en compleet huis met vele extra's!

Aanvaarding: in overleg.

Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 749.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.354,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 172 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 245 m² Inhoud 697 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie index 0.69 Energie einddatum 18-08-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (10.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 309) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie E Perceelnummer 643 Oppervlakte 245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties